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租房与買房
租房 通常人們通過兩個途徑租房﹕通過房地產代理和通過報紙上的租房廣告﹒當地日報（包括中文日報）每天在分類廣告中的“TO LET“一欄刊登租房廣告﹐尤其是星期六數量最多﹒無論是通過房地產還是向屋主直接租房﹐手續基本相同﹒ 當地政府有一個主管房屋租借的机构﹐它統一印制有關租借房屋的細則和表格﹒屋主出租房屋時﹐會准備妥這些文件﹒房客和屋主只要根据這些細則和表述格的指導﹐逐一檢查房屋的清洁程度和狀況﹐租戶可對不滿意的地方提出修繕和清洁﹒表格一式兩份或三份﹐雙方簽名后各留一份﹒一旦簽約﹐租約便在法律上有效﹒房客如果沒有明白租約上的名詞和條件﹐不應貿然在合同上簽名﹒ 一般租房合同至少簽訂半年﹐大約為一年﹐半年后可自動延長﹒租房時﹐房客需付四個星期的押金﹒這筆押金由屋主交政府主管房屋租借的机构保存﹒如果房客是澳洲居民﹐這筆押金可由政府机构代付﹒ 合同期間﹐如果房客退租﹐需扣除押金以賠償屋主﹒合同以外期間﹐如果房客退租﹐必須提前四個星期通知屋主﹒屋主要求收回房屋時﹐也同樣需要提前四個星期通知房客﹒ 退租時﹐雙方根据租房時的檢查表格驗收房屋﹒房屋如有損坏﹐雙方協商解決﹒如有爭議﹐則由政府主管房屋租借的机构仲裁﹒總之﹐屋主不能自提押金﹒ 租房期間﹐房屋使用權歸房客所有﹒屋主不經房客同意﹐不得入屋﹒ 租房期間﹐屋主必須保証房屋和其中的設施正常﹒如有故障或自然損坏﹐屋主負責修理﹒ 租房時﹐有些屋主需要房客提供收入証明和以前所租屋主的評語﹒ 買房 澳洲典型的住房﹐是三個睡房的獨立單層花園式住宅﹐也有一些公寓式住房﹒絕大部分信住房都地處市中心之外的郊區﹒近年﹐各市政當局開始認識到繁榮市中心的重要性﹐有意引導開發商在市中心建造一些高級公寓以求帶旺人气﹒這些高級公寓的房价非一般工薪階層所能接受﹒ 通常人們通過銀行貸款買房﹐貸款金額可高達整個房价的95％﹐貸款期限可高達25年﹒目前﹐房屋貸款年息在5％至9％之間﹒ 購房除了屋价之外﹐大約還需要相當于5％屋价的稅費和手續費﹒如果是第一次購房自住﹐政府會給予一定的補貼或減免印花稅等﹒詳情可以向地政府的房屋援助局咨詢﹒ 非澳洲居民原則上不能購房﹒如有特殊自住需要﹐需得到政府批准后﹐其購房行為才受法律保護﹒ 購房的通常程序是﹕ 一﹐通過中介或報紙上的廣告看房﹒若滿意﹐和中介進一步談判价格﹒ 二﹐談判成功﹐和中介簦訂合同﹒一般合同上會注明﹕如果買房無法獲得銀行貸款﹐買方可毀約﹒ 三﹒尋找銀行或貸款代理申請購房貸款﹒銀行需要評估申請人的信用后才給予答复﹒需要注意的是﹐貸款的還款方式及計息方法多种多樣﹐尋找到最适合自己的方式方法會節省很多利息﹒ 四﹒貸款成功﹐正式簽訂購房合同﹒ 五﹒尋找律師辦理各种法律手續﹒ 六﹒搬入新房﹒
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