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看房學問一﹒記筆記因為您已經看了很多房子﹐做筆記能 幫您較容易的比較各個房子的特征。 在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐ 稱為“賣主聲明(Vendor's Statement (or Section 32))”。在新南威爾士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 這份聲明﹐您可以從買主的房產代理那裡 讀到。它包括﹕
關于這份聲明﹐賣主和房產代理應提供正確和詳細的資料。
三﹒自己做一次房屋檢查對您傾向于購買的房產﹐要事先做一下房 屋檢查。以避免購買後﹐才發現有很多地方需要修繕。下面是在 房屋檢查時﹐應考慮的部份﹕
－ 輕輕地在木質地板上跳躍﹐以檢驗它的穩定性。 － 看看是否有潮濕的跡象﹐包括腐爛的地板﹐牆上或者屋頂 是否發霉﹐屋裡是否有霉味。 － 檢查牆和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或墻紙的 背後﹐可能就有問題。 － 檢查門或窗是否成直角﹐門框或窗框如果有傾斜的現象﹐是 標明地基下沉。 － 確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器(可在五金電器 店購買)﹐檢測電源開關是否正 常 － 同時打開幾個水龍頭﹐以檢驗冷和熱水管的水壓。 － 特別是把洗碗池和浴池裝滿水﹐以觀察排水的情況。 水流緩慢的說明排水系統有問題。
－ 靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子﹐會影響地基。 －下雨時﹐雨水是向院外流還是往房根流﹖比如﹐雨水進 車房。 － 檢查所有的外牆﹐看看它們是筆直還是有裂縫。 － 要檢查一下磚與磚之間的勾縫。 － 房子的地下通風可好﹖ － 檢查屋檐和水槽的情況。 － 看看房頂有沒有破瓦﹖ － 檢查房基是否下沉﹐腐爛﹐或有白蟻的侵襲。 專業人士將檢查房屋的每一個部份﹐包括 建築結構﹐房頂和水槽是否漏雨﹐電線和水管等部份﹐大約 要花二到四個小時的時間。 專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之 處﹐像油漆刷的不好等。 專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。 它將告訴您房產存在的問題﹐大約要花多少錢來維修。 有了這些信息﹐那麼該不該買這個房子﹐ 您也就心裡有數了。如果您決定買﹐同樣也就有充足的理由來與 房產代理討價還價了。 |
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