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后期收尾 在擬定雙方都能接受的价格后，買房過程并未結束。在您 喬遷新居前，仍然有不少事需要您 留心。您 將需要做以下這些事：
如果買房是通過房產代理或私人交易的途徑 (而不是拍賣)，您 的律師或代理人將會逐一檢查賣方提供合同的所有細節。這包括：
您的法律顧問負責檢查合同細節，确保合同沒有任何對購房或使用房產不利的內容。 确保售房合同詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具，諸如各种可動產，象窗帘，燈具，活動鐵皮房子等。 一旦所有看房結果都很滿意且資金上已獲書面批准，合同即可簽 署。每一方都在自己的售房合同文本上簽字，合同要准備好 一式兩份。賣主保留您簽字的合同文本，您則保存對方簽字的文本。 這一過程就是通常所說的“交換合同”。 一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。不過，天有不測風云，如果情況的改變影響到合同的任何一方，那么在介于簽字与成交這段時期內，他可以要求修改合同。 “冷靜”期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購 房。這段時期開始于交換合同后，長短因各州而异，所以，請向您的法律顧問咨詢一下。 即使您和賣主已交換合同文本，轉讓手續仍在繼續。您的法律顧問會花上一點時間向有關政府机构作更周全的問詢，諸如當地市政 廳，自來水公司等。 在所有州，書面形式的土地轉讓書，銷售和征用通知必須備好。除此之外，在房產轉讓時，您的代理人有責任确保一切地方政府土地稅和其他稅費無一遺漏。 您可能會發現，除購房款外，印花稅會是最大的一筆開支了 (這一稅費是按照購房款的百分比來換算的)。請教 您 的律師 您該付多少，或者使用我們的印花稅計算器把這筆帳算出來。 其他費用包括利息及証書工本費，還有因土地轉讓和抵押貸款而有的 注冊費用。一旦你的合同文本最終簽署后，應交給賣主。而在成交之 日(即你付清款項而占有房產)，經對方簽字的合同文本應交還与你。結束交易，你應該拿到一份成交聲明，詳細載明你所欠的款項，包括稅收和利率的調整。 現在您需要聯系貸款机构，告訴他們您已經報了价准備買房子。貸款机构就會對您准備買的房產估价，如果符合條件，他們會貸款給您，以讓您得到足夠的錢買房。 如果您還沒有決定取哪一种貸款，那就好好鑽研吧。選擇一种住房貸款有時會令您大傷腦筋，特別是當您時間有限時。請參照房屋貸款批准程序。 成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產的那一天。從法律上 講，成交是房產交易的完成。 您 的法律顧問應該安排此項事宜，并通知抵押貸款人 (即借給你錢款的人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。 在成交之日，購房款的余額應一筆付清，產 權証書 (載明房產所有權的法律文件) 同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產，那么，房產所有人的名字將轉到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉讓文件和產 權証書。最后，這所房子的鑰匙就歸您了。 您有權要求在成交之日賣主清空房屋內所有物品。您同時也有權在成交前一刻作最后一次視察。如果發現自從交換合同后，房子有所改變，比如吊燈或窗帘不見了。您的法律代理可以通知賣主，如果房子不回到先前報价時的狀況，買方就不會成交。 一旦房產成交，請 記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內物品兩种保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣， 如果賣主的保險不完備或沒付款，您的新房產還能處在保險的保護傘下。 貸款机构會強制您購買建筑物保險。一般有兩种保險法：置換保險和補償保險。 置換保險是"以新換舊”,補償保險則是"以舊換舊”。 進一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產服 務，獲取有關保險公司的資料。 |
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