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買樓花 所謂買"樓花"， 是指在房產尚未動工前即簽下買房合同。 這种房產一般是指公寓 (Apartment)，單元房 (Unit) 或連体房 (Townhouse). 如果打算買樓花， 需要考慮以 下要點：
買樓花的最大好處是能在印花稅上省下一大筆錢。 法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產价值征收的。而如果 買樓花， 那么通常是在房產開工前簽訂合同的， 所以， 印花稅 只需按地皮价征收。 同時， 在一個不斷升值的房地產市場， 地產也會隨著增值， 從而超過原本簽合同時的价 格， 如此， 也能相應地賺一筆。 另一個買樓花的好處是可以按照自己的喜歡來選擇， 像燈具， 地 毯， 洗碗机等。 最后， 買樓花還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸款存錢。 買樓花簽合同時， 只需要交納一筆定金， 而 余額要等到房子全部建成后才一并付清。 這當中可能有几個月甚至几 年的時間。 不利因素包括將來市場价格的可能回落， 以及房產交付期的拖延。 有時， 拖延可能長達好几年。 顯然，一般人無法忍受如此漫長的等待。 此外， 買樓花時也很難想象自己未來的樓宇到底是怎么樣的。 更多的人可能 更愿意買 現成的房子 。 這也帶出一個問題： 怎樣選擇自己所要買的房產？ 二﹒選擇單元房 (Unit) 或連体房 (Townhouse) 指南 1 查訪一下所處地域。 看是否符合自己在地理位置上的要求。 選一個与自己生活方 式相吻合的住地也非常重要。 一個常見的衡量標准是視住地与工作地的遠近。 當然， 也可以 按某种居住舒适的標准來選擇房源。 2 好好研究一番計划中的開發項目。 通常， 房產商會有現場展示， 別錯過机會。 仔細看一 下建筑藍圖， 對未來的單元房 (Unit) 或連体房 (Townhouse) 有一個直觀的印象， 研究一下用于建筑的材料樣品， 找出自己想要的東西， 包括房型 設計， 面積大小或結构布局。 如果施工已經開始， 可以要求到現場看看 。 這能更好感覺房子的特點。 如果房子還未動工， 可以看一下類似的建成房。 3 下一步是檢查開發商的歷史， 看看他們到底可不可以 信賴。 盡量獲取那些已購 房 產 人士對開發商的看法和評价 ， 問問他們對自己住房的質量是否滿意。 4 价格是否合理？ 研究一下類似開發項目的价格。 在這之前， 最好能定下自己想要的是 什么樣的地毯、油漆、窗帘等， 然后對開發商的要价就能 心中有數了 。 5 如果一切滿意， 那么， 就取一份售房合同書， 讓律師徹底審核一下。 更多信息請見合同 詳解。 6 一旦您和您的律師對合同細節都 表示滿意， 且 資金也已到位， 那么， 就准備在合同上簽字了， 并交付定金。 定金通常是購房額的10%。 7 接下來就是等待交工了。 只有當施工百分之百完成并且在最后驗房后表示滿意，才付清余額。 買摟花， 重要的是得仔細過目并全部了解合同內容。 請律師檢查合同全文并解釋其中的一些要點。 具体要則包括：
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