|
|
|
通常, 租客與房東的關系總是不太和睦, 即使雙方開始都有最好的態度. 常見的矛盾有:
一 .
屋內設備的收費問題
在翻新房屋或做房屋維修時, 房東有可能臨時接上一些輸燃气管, 電線等, 而在工作完成之后有時會忘記把它們切斷.
在出租房屋時, 房東可以利用這些條件來吸引租客, 因為可以省去他們的一些費用. 房東會向租客交待如何改變帳單的細節, 但是, 如果租客忘記去該帳號,
所有帳單會寄給房東, 這時, 該怎么辦呢?
由于屋內設備的收費屬于個人帳單, 不包括在房產當中, 所以在這种情況下, 房產代理不能將此事訴諸法庭,
以要求租客償還費用.
防止這類問題的辦法是,不要與租客簽署任何非正式的關于設備收費問題的協議. 房東應要求租客以自己的名義申請帳號.
二. 電話的使用
一般說來, 房東可以把電話留給租客, 但是如果租客說電話不在他的計划之內, 房東怎么辦? 如果電話被損坏,
需要重新安裝或修理, 這又是誰的責任呢?
如果房客自己有電話機, 最好在簽合約時就分清各自的責任
三. 水表, 電表, 氣表的問題
房東最好把自己的水.電,氣表和租客用的分開, 這可以避免為了誰付帳以及付多少錢的爭吵.
四. 電視天線和電話線的聯接
如今, 租客多數會希望房東能提供電視天線和電話線路. 如果租客出錢安裝, 那么在他們搬走之后,
這些設備將留在那里, 這對房東有好處.
雖然這些設備主要是出于對房客的考慮,并非房東的責任,但是有這些東西不僅可以增加對房客的吸引力,增加房產的价值,
而且也能避免今后與房客之間關于責任和花費的爭吵.
五. 住房條件
房東和房客之間矛盾的主要來源是房東一般不願意改善房屋的居住條件. 有些房東認為他們不必去費神維護房屋,因為房客只會糟蹋.
如果房東對房子的情況不聞不問,那么他的房客將生活在不佳住房的狀態中, 房屋租賃條例重申了法律規定,即房東有責任維修其房產,使之适于居住.
六. 住房抵押
造成房東和房客之間爭吵的主要原因之一是住房抵押金的問題.在任何時候,房東都不能把抵押金當作自己的錢.
澳洲所有省均規定,這筆押金是用于當房客違反了租房協議時,保護房東利益的.
通常,押金額為四個星期的房租費,但若是房東自己的房子, 該押金可能更高.押金問題必須在出租合約上說明清楚,房客也必須有押金的收据.
押金支票兌現之后,錢就放入了州立押金保存机构.房東不能私自扣留這筆錢.
在合約期滿時,若住房沒有損坏并且房客交清了房租,押金應退回給房客.
如果房東要求賠償,房客可以簽署証明把押金轉給房東,若房客不願意,房東可以直接向押金保存机构申請.
|
|
