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GST和樓宅買賣(一) 中國人作投資的時候﹐樓宅或其它物業投資對很多華人來說都是首先的選擇﹐所以當GST引進時﹐很多人很關注GST對樓宅買賣及投資上有甚麼重大的影響﹐在電臺的廣播節目裡面﹐這一年差不多每星期都收到聽說打進來的電話問題﹐查詢有關這一方面的信息。而在這芸芸眾多的詢問電話裡最普遍的問題是賣自己住的房子到底是否支付GST﹖ 聯邦政府引進的GST法例裡並沒有對自住房屋有任何條例說明它是豁免GST的﹐所以在考慮購買自住房屋需不需要支付GST這個問題上購買者必須要利用GST的基本法例去考慮這項買賣需不需要支付GST。因為在購買自住屋需不需要支付GST這個問題答案不是絕對的﹐因為有時候購買者不需要付GST但是在某些情況下是需要付GST。 購買者需要問的問題是到底賣家(vendor)是否一個GST註冊的人或生意﹐而同時在進行要評稅的活動﹖如果對上述問題的答案是否的話﹐那麼買家並沒有必需要支付GST﹐假如上述的答案是正面的﹐很多在大多數情況下購買者都必須支付GST(但是有兩種情況GST是不需要支付的﹐兩種情況就是賣家是提供免GST或GST輸入稅產品或服務)。 如果用上述的方法去尋求購買自住房屋需不需要支付GST立案時﹐會發現如果賣家是買出自己自住屋宅的時候是不需要支付GST的。這個不需支付GST的理由並不是政府在這GST的法例裡對自住房屋有特別的豁免權﹐而是這個賣家並不是一個GST註冊的人或生意﹐而同時在賣出自己的房屋時並沒有進行評稅的活動。 所以一般情況之下﹐賣出自己的住屋的屋主並不需要在賣出價錢上再加GST。同時﹐如果是賣出一塊屋地的話﹐即使私人賣出或者經過地產經紀﹐用同樣的原理去推斷亦都不需要在賣出價錢上加GST(除非這個賣家vendor是在進行需要評稅的活動)。這種評稅活動包括這個賣家在買賣屋地的時候是在做生意﹐例如把一塊很大的地買進來分割出售而賺取評稅的利潤。 自然買賣一個家庭屋宅一般情況下都不需要支付GST或收取GST﹐但是在賣出自己屋宅的時候﹐其實有很多其它相關的支出是已經有了GST在裡面﹐例如地產經理所提供的服務便需要付10%的GST﹐律師替你買賣樓宅所收的服務費亦都需要付GST﹐會計師替你做稅的時候所提供的服務亦需要支付GST﹐甚至在地產經紀替你賣出房宅的時候所需要的廣告費及買入樓宅時所需要做的建築報告等等服務都需要有10%的GST加進這些服務費裡。理由是這些服務都是由GST註冊的商業或個人提供而同時他們每一個人都在進行評稅的活動。 |
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