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簽訂合同須知 在買賣物業時﹐討價還價是很有必要的﹒一旦買賣雙方就价格達成了協議﹐他們就可以簽合同並作最后的移交手續﹒ 當有關的方面都簽訂了合同﹐上面的內容和條件就不會再變了﹒但是﹐ 在簽訂合同后于與房屋易主之前的一些未知因素有可能影響到簽訂合同的雙方﹒這些變化可能會要求修改合同的內容﹒如果雙方﹒同意﹐已經簽訂的合同也是可以修改的﹒ 然而﹐原始文件是不能被修改的﹒要修改的內容放在annexure or addenda (一份單獨的文件)﹐該文件基于原始合同﹐並詳細說明雙方同意的修改部分﹒ 新的文件和修改部分一旦由雙方簽字后﹐就成為原始合同的一部分了﹒ 不管簽字的是誰﹐合同只認在上面的名字﹒簽字的人需要負責保證他們代表的一方會在交出物業時或之前已作好接受他們自己的責任的合理安排﹒ 簽訂合同時必須有證人在場﹐並以簽訂合同當天的日期為准﹒購買方和出售方可以在不同的時間簽訂合同﹒這時﹐合同上的日期就以最后一方簽訂的日期為準﹒ 當一交物業的時間由談判決定﹐對于不同時間﹐紀錄下來很有必要﹒通常﹐這個環節容易被忽視﹒ 正确紀錄下最后簽訂合同的日期是非常重要的﹐因為這是風險和責任從賣方轉到買方的轉折點﹐同時也是“冷靜期“的開始﹒除非是從拍賣會上買的房屋﹐買方在合同簽訂之前會有一段時間考儢是否真的愿意在合同上簽字﹒“冷靜期“的長短在各個州不同﹒ 請注意﹐西澳州在賣房時沒有“冷靜期“﹒ 在“冷靜期“﹐買方可以提供書面材料說明他們不想簽訂合同﹒根据所提供的材料﹐合同將被終止﹒但是賣方沒有這種權利﹒一旦雙方簽訂了合同接受條件﹐合同就開始生效﹐他們就受到合同的限制﹒
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