|
||||||||||||||||||||||||||
|
先買還是先賣? 通常, 調整賣掉現有房屋和買進新房之間的時差總是不容易. 雖然先買還是先賣取決于您,但是大多數人在賣掉房屋前是沒有錢購買新房的. 不過,您也可以在賣房前能住進自己理想中的家園.兩種方式都有利有弊,您應根据具體情況作出選擇
買房前賣房可能是風險最小的選擇.這可以保證您清楚自己的財政狀況和尋找新房的時間. 而且這樣也表明您不用在賣房時被迫接受低价以減少經濟壓力. 唯一的風險就是万一您沒有及時找到房子購買,那您就不得不租房暸. 如果您在賣掉現有房產時沒有存款付給新房,您可能需要一筆貸款.這便是所謂的過渡時期的貸款. 在您決定這么做之前,您應考儢以下幾點:
過渡期貸款是用于幫助您在售出房屋之前付清買新房的費用.該貸款會以您原來的房屋和新買的房屋作為抵押直到您售出了現有房產並還清了絕大多數債務. 這意味著您在售出房屋前要給兩個房產支付貸款,這筆開銷會很昂貴. 過橋貸款提供者有不同的規定,但是通常他們會要求分期付款.例如,某個貸款提供者允許您向他借高達房產總值85%的貸款.支付新房產的利息有可能很難,所以利息就加入了整個貸款中.也就是說,提供貸款方不要您支付全額利息,而是根据預設的最低利息額計算或把所有利息加道總額中.貸款總額是在您賣掉原有房屋后剩下的貸款. 但是,您仍然需要付全部貸款的利息. 如果您花了六個月才賣掉房子或者售出價格沒有達到期望值,那么您就會冒債臺高築的風險. 賣房之前買房就有為了盡快還清貸款而被迫快速和低价出售房產的風險.建議您問一下貸款提供方是否愿意接受較長的還貸時間,這樣,您會有充分的時間來出售房屋而避免過橋貸款. 即使您要支付過橋貸款,您仍然需要支付其他款項,如:新房的啟動資金,,印花稅和法律上的費用,為此,您可以先存一筆錢(保證金)來應付這些情況. 保證金是購房者向貸款提供方支付押金的保證t. 這就是說10%的押金是一定要付的, 而且如果您不想購買房產,那么這筆押金還是要有您給賣方,因為您是買方. 如果您不買,您將不能收回押金. 押金數額最多可到所購房產10%的價格. 但是押金的數額子則是由您的情況決定. 如果貸款提供方不接受押金,您就不必提供押金. 您也可以考儢向私人貸款但他們的利息會很高. |
|||||||||
|
|
