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地產市況擺脫觀望氣息 購屋行動逐漸展開 【台北消息】隨著總統大選後政局逐漸走嚮明朗化﹐房地產市況也擺脫選前濃厚觀望氣息﹐最近買氣漸加溫﹐首次購屋族下訂情況明顯較選前踴躍﹐業者預料﹐等5月20日新總統就職與內閣上臺﹐高總價購屋族群可望跟進進場。 房地產業者表示﹐總統大選前﹐許多人根本無心看房子﹐更別提購屋意願﹐房地產市況呈現低迷狀態。 選舉結果揭曉﹐購屋人疑慮陳水扁兩岸問題﹐初期觀望氣息仍濃厚﹐但近半個月來﹐陳水扁展現新人新政的善意回應﹐兩岸關係走向和緩﹐加上股市攀漲回升到萬點﹐政治與經濟面看好﹐購屋意願由觀望心理轉向下訂行動﹐房地產業者明 顯感受到市場買氣加溫 高雄辦公室市場看好 [高雄消息] 受多功能經貿園區計畫持續推動與兩岸三通議題的氣氛推動﹐高雄辦公室用品的市場發展前景頗為看好﹐吸引不少企業廠商前來設點。但房地產業者指出﹐目前高雄辦公用品的租售價格仍維持低檔﹐要順利提高個案租售反應﹐區段､門面與附加服務成為主要影響因素。 上一波房市景氣高峰時期﹐高雄地區推出不少辦公用品﹐但高雄商業發展所形成的辦公需求﹐卻無法完全消化辦公用品龐大供給量﹐使得不少辦公室閒置。 但近來隨著多功能經貿園區計畫的持續推動﹐加上高雄市港合一､兩岸三通的議題實現機會提高﹐使得不少北部電子､通訊､保險､直銷等企業公司看好高雄未來商業發展的市場商機為業者設點重要原因。 目前高雄A級辦公大樓的單坪月租金行情﹐多介於600元至800元新臺幣之間﹐較台北市區A級辦公大樓動輒單坪月租金超過2200元以上的水準相對便宜。但北部企業廠商設點租賃的考量條件﹐對個案的區段位置與大樓門面外觀相當重視﹐因此多集中在民權路､中正路與中山路一帶的A級辦公大樓。 地段､規劃､附加服務所形成的獨特性﹐是支撐辦公大樓價格的重要後盾。高雄超高辦公大樓出現單坪訂價超過30萬元以上的行情﹐將大樓資源整合與提供更豐富的附加服務﹐成為一大重點。 因此超高辦公大樓規劃光纖寬頻網路﹐同時提供多間鐘點計時租賃會議室､翻譯秘書與勞斯萊司接待禮車﹐讓大樓設點企業主接待往來廠商時“面子十足”。且花費經濟划算﹐有助商品租售反應。 |
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