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業界對利率趨勢意見不一 地產發展商及物業分析員在儲備銀行上週加息0.25%後都鬆了一口氣﹐因為較早時有揣測加息幅度可能達到1%。 東亞物業集團(EAPG)董事總經理David Clarkin認為加息對住宅物業市場影響有限﹐尤其是買房自住者﹐他預期加息行動將會到此為止。 然而﹐分析機構BIS Shrapnel卻認為今次加息與其預測吻合﹐BIS估計按揭利率將會在2000至2001的財政年度內升至8.8%才會穩定下來。住宅物業部經理Jim Sibree補充謂﹐如果澳元匯價繼續下挫﹐或GST對通脹的影響大於預期﹐則儲銀將會再度加息。首當其衝的物業類型是新落成的獨立洋房(house)﹐這部份的市場將進入週期性的低潮。 澳洲最大住宅建築商Henley Properties的董事總經理Peter Hayes表示﹐加息令新建洋房的市場雪上加霜﹐但卻是意料之中。雖然加息會打擊部份市場﹐但長遠來說﹐對整體經濟發展有利。市場預期業界將會對加息作出不同反應﹐有些會轉嫁予消費者﹐另一些會裁減人手以控製成本﹐而真正重大的考驗是GST。 現時建築界已有業者自行降低邊際利潤﹐以消化勞工及材料來價的上漲。目前﹐市場需求仍然高企﹐但這祇是GST令投資者及業主提早買房及裝修以避過GST而已。 |
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