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今年首季市場仍強勁 HOUSE及UNIT中位價續上揚 雪梨地產數據公司Residex總裁John Edwards本月7日在“海天房價研討會”上表示﹐今年首季度初步數據顯示﹐雪梨住宅市場仍然表現強勁。 他在一項新聞發佈中說﹐去年12月季house中位價報30.5萬元﹐而在今年3月底之前的一個月季達32.7萬元(增幅7.2%)。另方面﹐unit中位價在上述時間由24萬元增值至25.8萬元(增幅7.5%)。 他表示﹐上述中位價的上昇是稍稍有誤導性的﹐因為它們在某種程度上被火旺的建築行為及消費稅之前的新建房搶購浪潮所扭曲。他指出﹐現有物業的有關指數顯示﹐上述期間house溫和增長2.46%﹐unit為0.46%。 他還表示﹐目前市場的強勁得到了事實的證實﹐此即﹐去年同月季現有物業方面﹐house價格上昇指數顯示月季增幅祇是由1.18%上昇到2.83%。 他說﹐與去年3月季相比﹐今年3月季unit增長低緩的原因﹐有可能在於unit市場供應量方面的某些內在因素﹐這就是﹐發展商仍在向市場投放unit。 他預期﹐目前的利率增長短期而言對市場影響有限﹐因為﹐市場上的積極因素有﹐即將到來的奧運會﹐以及消費稅的實施或將大於利率小幅上昇所造成的影響。 |
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