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雪梨市中心商廈需求大 去年第四季成交額激增 根據FPDSavills進行的統計﹐去年市場對雪梨市中心CBD的辦公室物業需求慇切﹐全年錄得13億元的交易額﹐比1998年上昇達19%。 升勢最厲害的時段出現在第四季﹐特別是在12月份﹐交易額達到524萬元﹐佔全年總數的40%﹐比第三季上昇3倍之多﹐反映高級辦公室物業市場上的樂觀情緒在去年最後一季達到高峰。 有很大部份的交易是由上市的大型物業信託基金互相併購所致﹐例如Mirvac旗下的兩個基金合二為一﹐組成第三大的信託基金。接著﹐Colonial旗下的4個基金也合併﹐並同時調整其投資組合﹐進行了一連串的買賣。直至最近GPT與AMP合作收購Darling Park Trust更是經典之作。 FPDSavills方面表示雪梨CBD的商用物業市場需求一直以本地機構投資者及私人投資者為主﹐他們合共佔去1999年的60%交易額。 去年價值最高的一宗交易是Bridge St. 20號的Exchange Centre﹐德國投資基金Despa Europa以1.95億元脫手﹐賺個盤滿砵滿。預期上市的物業信託基金將繼續主導這個市場﹐尤其是較大型的辦公室物業。 |
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