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利率上昇影響地產市場 商住物業反應迥異 上週在雪梨一家拍賣行內舉行的22間TAB分店拍賣活動顯未受加息影響﹐現場氣氛熱烈。TAB保證租回該批舖位﹐其回報率平均達7.85%。 雖然利率對物業市場會產生一定作用﹐但也有其滯後性﹐不及股市反應那麼快。現時則反而受惠於資金從股市撤出而投進物業市場。 今次再度加息﹐對住宅､辦公室及商舖市場有著不同影響。住宅相信是最受打擊的環節﹐由於市場已經在放緩當中﹐而GST實施後將會進一步冷卻﹐故今次加息應比2月份及去年11月份更不受歡迎。 澳洲房地產協會(REIA)主席Stephen Francis對今次加息表示失望﹐住宅按揭的供款平均比去年11月上昇90元﹐已完全抵銷了未來新稅制之下個人所享有的稅務寬減。澳洲房屋業協會HIA董事總經理Dr. Ron Silberberg也有同感﹐他認為建築業在年底時便會感受到加息以及GST效應的雙重打擊。 美國聯儲局下次議息日期是5月16日﹐屆時格林斯潘(Dr. Alan Greenspan)若決定再加息﹐澳洲勢必跟隨以保持澳元與美元的息差﹐本地物業市場將更不樂觀。 商用物業市場則好淡爭持﹐2月份加息後﹐紐省拍賣清出率曾降至50%﹐但3月份則反彈至80%。而商用物業的按揭貸款息率是跟隨5年及10年債券息率﹐而非現金息率﹐這兩個息率現時皆比住宅按揭息率低1%以上。 適逢科技股調整﹐以商用物業為主要資金的信託基金更大幅上昇﹐反映了商､住物業在加息陰影下的不同走勢。 |
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