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北京市內用地緊張 今年熱賣小型房屋 今年年初﹐南方的幾位房地產記者在參觀了北京西三環邊的中海雅園和東三環邊的現代城後﹐其感受可以用“大吃一驚”來形容。北京的這些高檔房面積最小的都在100平方米以上﹐這在廣東已算豪宅了。他們據此推斷北京的房地產市場未完全啟動本地消費﹐換句話說﹐北京房地產市場的購買力還沒有被完全挖掘出來。目前廣州最熱銷什麼樣的樓盤35至55平方米的房子是廣州目前的熱銷樓盤﹐賣得很火﹐關鍵是其房款總價較低﹐加上有按揭貸款﹐普通居民的購買力一下子就被調動起來了。 北京的房地產市場過去一直是大有大的賣法﹐蓋多大的房子﹐賣多高價錢都有人買﹐自然小戶型就少了。按業內的經驗﹐一棟塔樓﹐論面積﹐大戶型比小戶型能多出15－30％的面積﹔論造價﹐小戶型比大戶型要多增加15－20％﹐這一進一出利潤可差大了。再加上大戶型回收資金快﹐小戶型在設計上要佔用許多隔斷﹐增加配套設施﹐回收資金慢﹐北京又是高地價﹐難怪如果不是集團消費退了出去﹐發展商都不願意做小戶型呢﹗ 但畢竟個人購房是大勢所趨﹐所以從去年下半年開始﹐尤其是新開盤的項目﹐發展商已注意要把戶型做小﹐以吸引更廣泛的購房者﹐50－90平方米的小戶型越來越多地出現在新面世的樓盤中。 市內用地緊張﹐不易蓋大戶型﹐而市內的住宅一般作為人們的第一居所﹐白天上班﹐晚上回來休息﹐能夠提供日常生活起居的功能即可﹐對於一般人來說﹐過大的面積反而沒有用﹐倒是小戶型的位置和設計更為重要。需要這類戶型的人一般是在城市工作又沒有私車的工作一族﹐如果週圍城市化水平太低﹐交通不便或遠離市中心﹐小戶型就沒有什麼意義。人買房子不是圖兩頭﹐在城里房子小點圖個方便﹐在郊區圖個房子大又清靜﹐城里的喧鬧嘈雜可以用路近便利來化解﹐而郊區的路途煩惱可用大房子空間來填補﹐但對於每天上班的人來說﹐還是城里的房子更實用一些。 |
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