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優質雅柏文 仍然供不應求
優質雅柏文 仍然供不應求 Village Docklands: 絕佳的投資機會在過去一年澳洲樓價飆升，很多人都後悔沒有在從前投資樓市，好讓資本增值，過去的經驗顯示，購買物業除了保值之外，澳洲樓價在每8至10年便會大幅度狂升一次，業主亦因此賺得大量金錢。華人在傳統上喜愛購買物業作主要投資項目，這除了是較有實質，能隨時間升值，風險低和回報穩定外，在需要款項使用時，物業是銀行較為信任的，可按揭資產，當然選擇優良的物業投資，其升值及回報率都會更高。 最新專家調查研究顯示﹐墨爾本仍需大量高質雅柏文﹐而非大眾評論之雅柏文過剩﹐因為所謂“過剩”指因近几年一直在建造中的項目﹐剛好都同時推出市場造成的“短期過剩假象”﹐尤其是雅柏文租賃市場。 真正的“供不應求＂是指那些著名的建筑設計師設計﹐著名的建造商﹐黃金地點﹐價位適中等因素結合起來的高質量雅柏文。目前在墨爾本的雅柏文黃金地點雖然包括象Docklands, St Kilda Rd, Toorak, South Yarra這些地區﹐但是這些地區的地產發展的限制也開始越來越嚴格﹐因此機會是短暫的﹐必須盡早下手。 目前的價位相當較低的﹐因為雅柏文建造成本已越來越大﹐以后再開發的雅柏文項目一定越來越貴﹐目前價位在以后肯定是不可能的!另外﹐目前由于建筑業市場上質量參差不齊﹐名聲好﹐速度快﹐守信用的建造商為數不多﹐同時維省政府推出購買樓花的政策也不可能永遠保持。等等因素說明現在看好機會﹐看好項目﹐一定要抓住機會。這期推荐的Village Docklands就是絕佳的投資機會。以經營香格里拉酒店在全球擁有逾25，000酒店房間的華裔財團 “郭鶴年集團”多年來都積極涉足澳洲地產市場，近來其中一項大動作是完成悉尼唐人街附近的一座綜合式商住大樓Hay Market，今年更移師到墨爾本大展拳腳，準備以十年時間完成位於docklands的新屋村，而規模之大超越往昔。首期單位現已推出發售，而全部完成後這裡將有四座住宅，一座商廈及一家高聳的酒店，而彎邊一座建於1872年的火車儲物倉，將修建為維多利亞市場，出售鮮活產品外更有亞洲攤檔，紐約式食店商鋪等，多姿多彩的建設，住戶足不出外便可享受一切生活所需是絕對的21世紀家居典範。已有一些投資者提出墨爾本式的未來將向dockland偏移，甚至被取代，因為它的面積是墨爾本市的60%，相比之下墨爾本市已有160年歷史，很多配套已不合時宜，也無法修改，而dockland卻是以21世紀的科技和觀念而建設，是未來式的生活要求，及早在這裡投資將來的回報一定豐厚。 |
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