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海外房地產市場掃描 貴的城市排名 柏林《每日鏡報》近日報道，香港和倫敦的房价是世界上最貴的。27万歐元在香港只能買一套56平方米的公寓房，這個价錢在墨西哥城可買650平方米的住房。在倫敦同樣的价錢可以買到一套离市中心20分鐘汽車路程、93平方米并帶有一個28平方米園子的住房。東京和柴拉維夫市的住房比倫敦又便宜些。悄 莫斯科房价繼續下降咿 莫斯科市長盧日科夫近日說，應該把莫斯科新住宅區統建房的价格降到每平方米200美元，因為莫斯科市西北新住宅區統建房的成本為每平方米150美元。咿 据建筑部門說，10-12層預制板樓的建筑成本僅120美元，但是， 加上市社會和工程基礎設施費、貸款利息、建筑單位和出售單位的利潤，每平方米售价就達到450美元以上了。咿 莫斯科房价4月份下降8挾4%，每平方米平均售价為753美元。在這之前，房地產商還指望年內房价會回到去年金融危机前的水平，因此月价降幅從未超過3%。現在看來，一兩年內房价不可能回到去年8月的水平。咿 法國人熱衷于貸款購房購車咿 据法國消費信貸投資公司最近開展的一項調查表明，法人國在生活中除了熱衷于旅游 外，其次就是靠貸款來買房子和汽車。咿 法國人對汽車的興趣已不是新事了，最近18個月來汽車銷售量的上升又表示出法國人在這方面消費的活躍。同時他們對購置住房的興趣亦不弱，調查証實，大多數人都准備靠貸款來購車購房。咿 消費信貸投資公司的總裁說︰“過去，貸款主要是用于解決爭需和幫助人們擺脫困境，現在則面向一個有所選擇和控制的廣闊市場。人們貸款是為了實現自己童年的夢想，或是把自己的計划付諸實施。”。咿 德國各階層擁有私人住房情況咿 到1998年底，德國共有1660万個家庭擁有私人住房，占全國家庭總數的45%的家庭擁有自己的房地產，而原東德地區僅有1/3的家庭有自己的房地產。咿 在各階層中，西部地區91%的農民家庭有自己的房地產、東部農房中有自己的房地產的上中77%；西部地區業主中的65%、東部41%；西部49%的職員、東部40%；西部退休人員的44%、東部23%；西部失業者中的28%、東部25%擁有自己的私人住房。咿 西班牙政府繼續執行緊縮政策咿 西班牙經濟和財政部官員日前宣布，為進一步集中使用國家現有資產，政府決定1999年出售价值167億比賽塔(140比塞塔約合1美元)的不動產。咿 据稱，該計划是政府執行緊縮政策的重要內容之一，旨在最大限度地利用現有資產，盡可能減少租賃房產，以使國家龐大的資產實現現代化。為此，政府正在把分散在各處的政府官員和工作人員盡可能地集中辦公，退出租賃的房屋，同時修复過去的曾遺棄但還可以利用的舊房。咿 美國人88%喜歡效區有后院的單幢住宅咿 由于對城市地區犯罪与教育質量的擔心，多數美國人仍然宁愿住郊區而不住城市。美國全國住宅建筑商協會近日的一項調查表明，88%的人喜歡住在郊區有后院的單幢住宅，而不愿住在市區的連棟房中。為了擁有這樣的環境，他們宁愿長途駕車去上班、購物与出游。咿 据報道，一些美國建筑商近年來因為在郊區漫無邊際地建房受到了批評，批評者說這种建設損害了環境。咿 紐約計划限制新建樓主心高度咿 以摩天大樓馳名于世的紐約市，計划對新建大廈實施廣泛的限制。咿 城市規划委員會近日提出一項建議稱，除了曼哈頓市中心及金融區內的新建樓房不主鳳高度限制外，其他各區應嚴格限制最主同的樓宇高度，這將有助于城市居民住得更為舒适。咿 据悉，現行的區划條例規定，如果發展商計划興建摩天大樓，他必須在建筑物四周預留下足夠的公眾活動空間。但有關人士認為，這項1961年通過的條例事實上已經失效，發展商常常利用條例上的漏洞為所欲為。咿 阿根廷公寓樓建筑中的新趨勢咿 据布宜諾斯艾利期當地報紙報道說，隨著21世紀的到來，越來越多的人們要求在住宅樓里能有安全保衛主鳳施、綠地、游泳池、日光浴場、桑拿浴室、多功能廳、健身房等。從目前人們的需求來看，在這引起附屬設施中首選是安全保衛設施，其次是一個設備齊全的游泳池和健身房，再就是有一個可以在里面舉行生日晚會等活動的大廳。咿 文章說，現在建這种功能齊全住宅樓的趨勢越來越大，一方面是需求增加，人們的生活習慣改變，希望更多地接触大自然，進行更多的体育運動，但又希望這些活動都能在自己家附近就能實現。另一方面是目前存在的一些實力雄厚的大建筑公司使得他們的愿望能夠成為現實，這些大公司有足夠的資金來修建這种大型的公寓樓。咿 芬蘭首次投資房地產技術開發咿 由政府撥款 的芬蘭技術開發中心近日開始實施一項為期5年的主心地產商業技術開發納領，這是該中心實施的第一個服務型技術開發綱領，此前該中心只對產業技術項目的開發給以支持。咿 技術開發中心是政府的技術產業化核心机构，它通過向企業提供風險資獎金貸款的辦法促進高新技術向生產的轉化。該中心認為，各种服務性行業在經濟生活中的作用越來越大，其中房地產的有序發展十分重要。芬蘭的房地產總值為2挾8万億芬蘭馬克，古芬蘭總資產的70%，在房地產行業就業人員有50万。因此十分有必要對房地產的商業技術進行開發，使之形成网絡，提高房地產活動的透明度，為房地產交易提供更好的服務。咿 愛爾蘭住宅供不應求价格激升咿 愛爾蘭目前房屋供應嚴重不足，在需求激增下，不斷推高住宅价格。尤其是首者都柏林的信宅，已成為最佳的投資選擇。如果1996年在都柏林市區購入一幢住宅，目前已升值逾一倍，但歐洲其他現代化城市的房地產价格卻停滯不前。都柏林住宅价格過去兩年平均上升至少80%，而且看來仍在上升。單套房間售价約144万港元，而在一些住宅區要購一套4房或5房的住宅，就需1100万港元。咿 愛爾蘭加入歐盟，有助于利保持低水平，在股市低回報下，吸引投資者轉到房地產市場。此外，跨國公司涌進愛爾蘭，進一步刺激了當地的房地產市場。咿 黎巴嫩向低薪階層提供購房貸款咿 黎巴嫩住房机构近日与黎商業銀行協會簽署議定書，決定向黎低薪階層提供信貸購買住房。 這一措施的實施，能使黎龍頭產業建筑業出現复蘇跡象。近些年來，黎建筑業積壓的資金達數10億美元。咿 根据這一議定書，商業銀行向低薪階層提供貸款，貸款利率不超過10%，償還期為10年。貸款的最主同限額為2100万黎鎊(約合1挾4万美元)。咿 低薪階層是指年收入低于2000美元的公民，借貸人的年齡由21歲至64歲，到期必須有能力償還。咿 韓國首次建設無1、2層的住宅樓咿 韓國LG建筑公司最近出售的漢城永登浦區文來油LG住宅小區小心的3棟住宅樓，首次在國內采取無1、2層的新式開放型設計方案。咿 該設計從方便行人和車輛通行、開闊視野的考慮出發，將住宅樓的1、2層用基柱進行巧妙的建筑設計處理。采取此方法的目的是為了使行人与車輛能方便地進出于住宅小區中心的中央公園，并使居民能十愜意地遠眺公園的美麗景色。漢城亞支票運動員宿舍樓設計与上述的設計方法有類似之處。咿 亞洲產業价格將會繼續下跌咿 亞洲開發銀行近日表示，若以美元來計算，亞洲12個城市的辦公室產業租用率平均下跌了34%，其中曼谷的跌幅最大，暴跌了65%；而台北的跌幅最小，只有6%。該銀行預測，亞洲產業价格仍然有繼續下跌的余地。咿 報告指出，雖然上海和河內的產業租用率只有50%，但其產業价格仍然很主同，這是因為“缺乏有效力的市場”所致。由于政府的政策和有意限制大型產業的供應使這些市場的產業价格不因需求的下跌而同步往下調。而相對的，該銀行認為東京、香港、新加坡、孟買和馬尼拉的市場是屬于有效力的市場。咿 報告表示，若以辦公室產業收入必須相等于短期利率再加上所預測資本收入的公式來計算，東京和馬尼拉的租金是在平衡的水平，但雅加達的產業收入卻過高。該銀行補充說，產業收入滑落超過平衡的水平，將使貸款者和業主在短期內受打擊，但卻能為亞洲未來几年的經濟帶來好處。 |
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