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香港商鋪租金居全球亞軍 跨國零售業帶動商鋪租金發展 根据邁領物業屬下Healey&Baker最新發表全球商鋪租金調查報告顯示，自1995年起雄居連續3年全球商鋪租金排名榜首的香港銅鑼灣區今年下降至第二位，租金由去年64584元/平方米﹛系指港元下同﹛跌至45513元/平方米，跌幅近3成，位居榜首的是美國紐約的麥迪遜大道。銅鑼灣租金大減仍居世界第二。這次全球零售物業租金調查，在過去11年也進行過，香港在過去三年均榮登榜首。銅鑼灣的租金今年大幅下調，但全球商鋪租金平均升了1%。 在受訪的 近200個地區中，超過半數的地區，租金均有上升，其中美洲及歐洲的租金上升最為迅速。亞太地區今年的租金普遍下降，除澳大利亞外，商鋪租金的跌幅，平均達二成，而日本、新加坡、泰國的租金排名亦同告下滑，東京由去年的第9位下跌至第10 位，新加坡則由第二位跌至12位，泰國由24位下跌至37位。在去年，大部分的歐洲國家，無論經濟或地產世道，均有蓬勃的發展。新興市場如匈牙利、希腊及土耳其均對商鋪需求殷切，市場增長迅速；至于較為成熟的市場，例如英國、法國、意大利及瑞典，商鋪市場也有良好的表現。北美商鋪市場的表現也見理想，遠較拉丁美洲為佳，后者已失去不少推動市場上升的動力。 此外，巴西商鋪市場去年曾錄得超過50%的增長，唯今年已好景不再。 Healey&Baker公司這次共調查了39個地區共193個購物區由去年10月至今9月的租金，香港方面，是以銅鑼灣怡和街一帶的零商鋪為調查對象。調查結果顯示，今年美國紐約麥迪遜大道已取代香港的銅鑼灣，成為全球商鋪租金最高的購物區，每年每平方米租金達46176元。而第二位的香港銅鑼灣，每年每平方米則為45513元。較1995年高峰期102960元/平方米減少一倍以上。 跨國零售大展拳腳Healey&Baker的報告指出，今年商鋪市場出現一個明顯的現象，就是跨國發展零售業務大量增長，特別在歐洲市場。歐洲購物中心的市場活動非常活躍，租客需求甚大，發展項目也陸續展開。然而，由于不少地區在規划上收緊了限制，對世道造成影響。由1997年10月至1998年9月期間，跨國零售商對商鋪的需求較去年同期增加了30%。 最受零售商歡迎的地區仍是英國，其次是法國、德國、西班牙及比利時。雖然東歐及遠東地區受金融不穩定影響，以至零售商對當地中、長期的前景，一般持個別發展的態度，不過相信長遠而言，跨國零售商仍會繼續在該市場擴疑義，只是步伐必會更為審慎。該報告又預期中國零售商在未來五年，對全球商鋪面積的需求，將超過2800万平方米。 至于購物業中心發展的趨勢方面，報告指出，在歐洲中部、東部及西部，可出租面積逾5000万平方米的商場，現在共提供6900万平方米的商鋪面積，在2000年，預計將有820万平方米面積的購物中心落成。其中，法國擁有最多的購物中心樓面近1350万平方米，其次為英國，有1300万平方米。至于在2000年落成的購物中心方面，數量最多的地區為英國，達140万平方米，其次為意大利及德國，分別有近120万平方米的面積落成。Healey&Baker研究部主管David Hutchings指 出，雖然過去几年，全球商鋪時常均有增長，然而有跡象顯示，全球經濟增長開始放緩，加上亞洲及東歐地區金融不穩定，因此商鋪市場的增長勢必受到影響。此外，跨國零售業近几年來的發展极為迅速，直到目前為止，仍無放緩的跡象。 |
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