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準備交割
在把房屋放入市場之前﹐花點時間翻修打掃是值得的﹒在此﹐您需要考儢以下幾點﹕
一﹒該花多少錢
在準備出售房屋時﹐經驗之談是﹒儘量少花錢﹒您要花最少的錢來對房屋進行維修﹐如換掉松的門把﹐但是要避免大的翻新﹐如重新布置廚房﹒
二﹒外觀
在翻新內部前﹐您最好先把房屋的外部弄好﹐因為這是給買方的第一印象﹒如果房子的外觀破舊﹐看房人就不想看房子內部﹒第一印象很有決定性﹗
在翻新房屋外觀時﹐你特別要注意以下几個方面﹕
－草坪﹕保持草坪整洁﹐要經常修剪﹒對禿兀的地方重新种植﹐有需要的話﹐還可以施點肥料﹒
－灌木／樹木﹕要常修掉多余的樹枝﹐尤其是窗戶旁邊的空間要保持有足夠的光線﹒砍掉死的枝幹﹒
－花園﹕如果可以的話﹐種上繽紛的花卉﹐並撒上肥料﹐除掉雜草﹒在花園入口還可以放些瓷罐
－道路﹕保持所有的道路清洁﹒
－窗戶﹕把所有破的窗戶都修好﹐玻璃也擦干淨﹒
－牆角﹕除去蜘蛛網
－下水道﹕ 保持通暢和清洁
－粉刷﹕將脫落的部分重新粉刷一遍﹒
－門﹕清洗前門及其周圍的部分﹒
－柵欄﹕修直﹐ 至于是修理還是重新粉刷﹐您必須和您的房地產代理商量后決定
－垃圾﹕搬走所有的垃圾﹐如汽車配件
－游泳池／水池﹕保持這些地方清洁
－停車位﹕記得關閉停車位的門
三﹒內部翻新
做好了外部整理之后﹐您就該把精力集中在翻新內部上了﹒您主要要注意以下的方面﹕
－清理／移走堆積物﹕把每個房間徹底打掃干淨﹐搬走所有的堆積物﹒這樣﹐您的房子看起來會大些﹒您甚至可以在賣房期間到外面租用存儲室或來個跳蚤市場﹒
－地毯﹕把地毯清洗一遍﹒
－粉刷﹕把臟的牆壁重新粉刷一次是最有回報的投資﹒
－破損之處﹕修好任何破損的牆紙﹐窗戶框等﹒
－管道﹐供熱和冷卻係統﹕ 徹底檢修﹒修好所有水龍頭﹒
－地板﹕修好地板裂縫和鬆動的部分
－門窗﹕确保他們開關自如
－門把﹕修理鬆動﹐破損和脫离的﹒
－植物﹕買些室內植物
－其他﹕ 放好珠寶﹐現金和其他值錢的物件﹒
四﹒開放參觀
現在﹐到了讓買主參觀的時候了﹒完成了外部和內部翻新﹐您的房子看上去好極了﹒在此﹐我們向您提供一些開放參觀時的竅門﹕
－把室內的燈都打開
－把所有的窗帘打開
－讓房間充滿怡人的气味
－把所有的桌子﹐凳子擦干淨
－不要放寵物進屋
－關掉電視﹐收音机﹐但是輕柔的音樂還是可以放的
－保證室內的溫度适中
－參觀者是潛在的買主﹐所以不要讓他們從后門進入﹒
在開放期間﹐您的房屋應該按照廣告上登的時間開放﹐參觀者也不需要預約﹒房展可以吸引很多人﹐以增加您售出的機會﹒
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